10月份以來(lái)，浙江紹興市和江蘇徐州市相繼出臺“穩房?jì)r(jià)、穩地價(jià)”政策。紹興市發(fā)布通知稱(chēng)，將進(jìn)一步加強土地供應管控，建立房?jì)r(jià)、地價(jià)聯(lián)動(dòng)機制，加大土地供應力度，實(shí)行差別化供地。嚴格執行“限地價(jià)、競配建”政策，嚴格控制溢價(jià)率和樓面地價(jià)。徐州市提出，將科學(xué)控制土地供應規模、結構和時(shí)序，堅持“一區一策”精準調控，針對交易熱點(diǎn)地區精準投放，加大住宅用地供應量，優(yōu)先滿(mǎn)足剛需，穩定市場(chǎng)預期。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《全國百城居住用地價(jià)格報告》顯示，今年下半年，全國至少有14座城市出臺了穩地價(jià)政策，包括寧波、南京、東莞、無(wú)錫、杭州、沈陽(yáng)、常州、成都等。*表示，這些政策的出臺，是因為今年二季度以來(lái)，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)和土地市場(chǎng)反彈比較明顯，導致政策進(jìn)一步收緊。

　　國家統計局近日公布的數據顯示，今年前9個(gè)月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資103484億元，同比增長(cháng)5.6%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積15011萬(wàn)平方米，同比下降2.9%；但土地成交價(jià)款9316億元，增長(cháng)13.8%，增速提高2.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　《全國百城居住用地價(jià)格報告》顯示，今年前三季度，全國100個(gè)城市居住用地價(jià)格為5937元/平方米，同比上漲6.9%；4個(gè)一線(xiàn)城市居住用地價(jià)格為17268元/平方米，同比上漲19.0%。

　　*表示，這些城市密集出臺土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策，反映了政策層面穩定房?jì)r(jià)和地價(jià)的決心，將進(jìn)一步把穩地價(jià)落到實(shí)處，從而實(shí)現穩房?jì)r(jià)、穩預期的目標。

　　自2004年以來(lái)，我國逐步實(shí)施市場(chǎng)化土地出讓方式，通過(guò)招標、拍賣(mài)、掛牌方式出讓土地。據測算，這些年來(lái)，我國土地購置均價(jià)占商品房銷(xiāo)售均價(jià)的比重不斷上升，目前占比在60%左右。因此，要控制房?jì)r(jià)上漲，必須從地價(jià)這個(gè)源頭發(fā)力。

　　值得注意的是，目前土地出讓收入在地方政府財政收入中仍占較大比重，在經(jīng)濟發(fā)展方式?jīng)]有徹底轉變的情況下，很難遏制地方政府的賣(mài)地沖動(dòng)。*表示，要從根本上解決這一問(wèn)題，必須降低土地出讓收入在地方財政中的比例，切實(shí)激發(fā)市場(chǎng)主體活力，開(kāi)拓其他渠道。

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